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订房量全国第一 在成都开一家民宿到底赚不赚钱?

来源:成都商报 更新时间:2018-03-21 11:28

民宿业有多火爆?说出来让你吓一跳!业内人士估计,成都的民宿数量从2015年的800套猛增至2017年的10000套。短短两年,增长了约10倍!多个民宿预订平台显示:国内最热民宿目的地,成都排第一!面对这样火爆的需求,很多人也心痒了:要是自己也开一家民宿,是不是一定会赚钱?

成都民宿订单全国第一

有人赚也有人亏

今年春节前,民宿平台爱彼迎(Airbnb)发布了2018年春节出行趋势预测,春节期间爱彼迎国内游人次增长迅速,逐渐从一线城市向二三线城市倾斜,西南线路最受青睐,成都位居榜首。成都跃居最受国内用户欢迎的国内游目的地,民宿预订量第一火热。前几日,途家发布了《2017年民宿短租发展报告》,报告显示,2017年入住最多的民宿目的地城市中,国内TOP10城市排名为:成都、上海、北京、重庆、广州、三亚、青岛、杭州、西安、厦门。成都的订单量,已超越民宿最先起步的杭州和三亚。

途家报告还显示,2017年民宿收入最高的房东来自上海,他管理36间房,2017年累计收入374万。去年,成都商报·成都出发组织的《颜值爆表!2017成都民宿老板人气评选》,其中排名第一的生机小宅民宿,27岁的老板已陆续开了好几个不同主题的房源,生意做得稳稳当当。

没赚到钱的人也不少。在成都开民宿的北京人常姑娘,就以自己的真实经历写了《我在成都做民宿,亏得一塌糊涂》一文,告诉大家开民宿并没有看上去那么美,小心最后血本无归。

开民宿想赚钱

房源数量得上去

值得注意的是,举例赚钱的那两位,手上都不止一套房,上海那位房东管理36间房,成都的那位民宿老板手上也有5间房。

在三圣花乡经营民宿的老猫告诉成都商报记者,开民宿如果只有单个房源是很难盈利的。“如果只有一个房源,哪怕全年每天都被预订,会有盈利,但谈不上赚钱,何况每天被预订的情况非常少见。至少手上要有好几个房源,分别预订量都很大,才有赚到钱的可能。”

同时,开民宿也存在一定风险。首先是运营成本高,尤其是投入的第一年,装修装饰费用占了大头。老猫说,开一家民宿,简单装修需要2~3万,稍微个性与特色一点的,至少需要5万,要是想打造得更精致,则至少在8万以上。第二项大成本是房租费用,以成都一环内红星路周边为例,一间50平方米的电梯公寓,月租金至少2100元,一套70平方米的小户,月租金2500元以上。如果选择远一点,三环边上65平方米电梯小户的月租金,至少也在2000元以上。当然,若房源是自己的房子,则可以节约不少。另外还有保洁费、物业费、日用品消耗、水电气等,这些都是成本。

其次,民宿的淡旺季也很明显。以成都为例,旺季是2月、5月、7月、8月、10月,入住率挺高,春节、国庆长假还经常一房难求;但是1月、3月、11月、12月是淡季,有的民宿老板直言:“很惨淡,往往要亏本。”

不过,成都有适合民宿生长与发展的“土壤”,这是业内的共识。而且,首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》已于2017年10月正式生效,民宿经营将会逐渐步入正轨。老猫强调:“开民宿不是‘一锤子买卖’,千万不要指望暴利,得靠长线发展。”独具匠心的特色+贴心的服务,才能赢得入住者的心,也才能因此最终盈利。

成都商报记者 常薇

原标题:订房量全国第一 在成都开一家民宿到底赚不赚钱

 

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