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两万人买一万套房,成交下降超两成,房价却上涨一成

来源:四川新闻网 更新时间:2017-10-11 10:35

四川新闻网成都10月9日讯(乔依)一个惨淡的九月,一个惨淡的国庆黄金周。

今天一上班,黄金周全国商品房成交量大幅度下滑的新闻就刷屏了。今天各大机构也相继公布了9月楼市的相关数据,在看似遇冷的背后,楼市的内在洪荒之力依然汹涌澎湃。

中成房业的数据显示,9月,成都主城区共有28个商品房项目拿到预售许可证,新增预售面积97.9万㎡,与去年同期相比下降59.4%;28个项目中有23个售罄,平均认购率为95%。

也就是说,供应量下降了6成,带来的结果是成交量的下降。但95%的认购率,依然显示这是一个火热的市场。

两万人买一万套房,商品住宅一房难求


尤其值得关注的是,房慌贯彻了整个“金九”,成都的商品住宅严重供不应求。据中成房业的数据,9月成都新增住宅11060套,面积116万㎡(数据统计不完整),比去年同期下跌66.7%。而9月的商品住宅成交量却是供应量的两倍,共成交21809套,成交面积224万㎡,比去年同期下跌23.2%。

住宅物业量价月度走势图(来源:中成房业月报)

这种由供应量大幅下滑带来的成交量的下滑,反而助推了房价的高涨。数据显示,9月成都商品住宅成交均价8964元/㎡,比去年同期上涨10.1%。尤其值得一提是,阿玛尼公寓、成都银泰中心以及朗诗南门绿郡的别墅,单价都超过了4万元/平米。

供应从源头上就已经被收紧。在整个九月,开发商拿预售许可证就异常艰难,能顺利拿到预售证的项目屈指可数。这背后,既有政府限购限售的政策影响,也有开发商不愿拿证不愿开售的市场因素。

因此,当有限的房源一被放出,就被汹涌的购房者一抢而光。实际上,在大多数的时间里,市场都处于无房可买的状态。

商业去化加快,公寓供销两旺


商业物业的供销情况也表现抢眼。据中成房业数据,今年前9个月,商业物业供应面积183万方,比去年同期下跌31.3%。但成交却大幅上涨,成交面积155万方,比去年同期上涨41.9%。

但是商业物业依然供大于求,整体库存面积1501万方,去化周期仍然高达44个月。

商业物业年度走势图(数据来源:中成房业)

唯一供销两旺的是公寓。受住宅限购升级影响,公寓在今年迎来契机,截止9月底,今年成都的公寓供应面积达131万方,比去年同期上涨80.4%;成交量也大幅上涨,处于高峰,成交面积129万方,超过去年一年的销量,同比上涨77.0%。

主城区的公寓倍受市场欢迎,是公寓供销主力市场,主城公寓供销量占整个市场70%的份额。

值得注意的是,虽然商业库存体量大,但去化时间同比年同期下降27个月。

不仅是巨量的商业有待消化,更在于商业运营模式的转型与创新。正是在市场的动荡与发展的不平衡中,逆转机会常在。

 

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