您当前的位置:地方频道-宜宾  >  房产家装

房企融资渠道再遭打击 16城市被限定私募炒房

来源:四川新闻网房产频道综合 更新时间:2017-02-15 09:56

导读

作为房地产开发商最亲密的情人,“房企资金”却在2017年情人节前夜再遭打击。

昨日晚间,中国基金业协会(以下简称协会)官方发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(以下简称“4号文”)。

据悉,4号文对私募资产管理计划投资于房地产价格上涨过快的16个热点城市普通住宅地产项目、向房地产开发企业提供融资,用于支付土地出让价款或补充流动资金等行为进行了规范,成都在此之列。

 

落实中央房地产调控精神

严禁私募资金流入

对于“4号文”出台的背景,中国证券投资基金业协会开门见山表明了原因,“为贯彻落实党中央、国务院关于房地产调控工作的指示精神。”

“4号文”指出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,将规范重点聚焦在直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的产品,明确协会暂不予备案此类产品。

同时,禁止私募产品向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款、提供无明确用途的流动资金贷款,以及直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利,在监管口径方面与其他监管机构保持一致。

△ 私募基金备案流程

禁投16城普通住宅地产项目,成都在列

“4号文”明确规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。

这些热点城市目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都等16个。

值得一提的是,此次中国证券投资基金业协会所称的不予备案,并非部分人理解的房源不予备案,而是该私募基金不能在行业协会出进行备案。据悉,私募基金成立必须在中国证券投资基金业协会进行备案,不然成立人会面临一系列的法律风险,并且不能发行产品。

另一值得关注的是,此次调控限制的是热点城市的普通住房房地产项目融资,并未限制商业地产项目和保障房等更多物业类型的投资行为。 

 

房企资金再遭打击,拿地热情有望降温

事实上,去年以来,成都等热点城市房企拿地热情高涨,频频爆出溢价率超过百分之百的新闻。一方面是各大城市在严控土地出让,另一方面则是各大房企背后的充足资金支持。

对于地产这块大蛋糕,各路资金大鳄觊觎已久,每一轮房地产热的背后都有各路资金大鳄的影子。中国平安、前海人寿等险资的疯狂买入,成为影响2016年房地产市场的重要力量。

据克而瑞研究中心的统计显示:2015年1月至2016年10月,24家险资总共在A股买入了54支地产股(包括二级市场交易和认购定向增发)并跻身十大股东,合计69次。其中,仅有9支股票中的险资此后主动减持,另有6支因持股比例较低被挤出了十大股东。

去年11月,中国保监会严格要求加强保险机构内部监管,强调保险机构应当开展不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况自查,并及时报送自查报告。

虽然险资受阻,但各路资金仍在寻找进入房地产市场的各种可能。但随着4号文的出台,房地产企业融资渠道也在进一步收紧,虽然此次限定范围只有16个热点城市,但是调控房地产市场的预期得到进一步强化。

        原标题:房企融资渠道再遭打击,16城市被限定私募炒房成都在列!

特别声明:本网(平台)所刊载内容之知识产权为四川新闻网传媒(集团)股份有限公司及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用,否则视为恶意侵权。
新闻热线:0831-2380000 值班QQ:1825408122
扫码关注四川新闻网宜宾频道官方微信